CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHỆP GVHD: Th.S PHẠM LAN HƯƠNG
LỜI NÓI ĐẦU
I. Lý do nghiên cứu đề tài
Thị trường nhà đất là một trong những thị trường có vị trí, vai trò quan trọng đối
với nền kinh tế quốc dân. Phát triển và quản lí hiệu quả thị trường này sẽ góp phần
quan trọng vào quá trình thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế, xã hội, tạo khả năng
thu hút đa dạng các nguồn vốn đầu tư đóng góp thiết thực vào quá trình phát triển đô
thị và nông thôn bền vững theo hướng công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước. Trong
những năm gần đây cùng với sự tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường nhà đất ra
đời và phát triển nhưng cũng đặt ra không ít thách thức cho các nhà quản lý kinh tế,
xã hội.
Thủ đô Hà Nội là nơi tập trung nhiều điều kiện ưu việt thu hút vốn đầu tư của cả
nước và quốc tế nhằm phát huy mạnh mẽ vai trò trung tâm kinh tế, văn hoá, khoa học
kỹ thuật đầu mối phát triển kinh tế đối ngoại, liên kết thúc đẩy và lôi kéo các vùng
khác phát triển. Để tăng cường đầu tư tại các vùng đô thị trên và các khu công nghiệp
Nhà Nước cần quan tâm đến việc xây dựng chính sách ưu tiên và luật pháp nhằm bảo
hộ quyền lợi hợp pháp và lợi ích chính đáng của chủ đầu tư hình thành đồng bộ các
loại thị trường hàng hoá, dịch vụ, sức lao động, vốn, kỹ thuật công nghệ trong đó nổi
bật lên là thị trường nhà đất.
Trên thực tế cho thấy đầu tư vào thị trường nhà đất đúng mức sẽ tạo ra những
kết quả to lớn như: Tạo ra lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư, nhà nước sẽ tăng nguồn
thu đồng thời quản lý tốt tài nguyên đất. Thị trường nhà đất dưới sự quản lý và điều
chỉnh của Nhà nước sẽ phát triển lành mạnh, hiện tượng kinh doanh ngầm đựơc xoá
bỏ. Nhà ở và đất ở là lĩnh vực quan trọng chứa đựng các yếu tố kinh tế – xã hội –
chính trị, do vậy quản lý và phát triển đúng mức thị trường nhà đất sẽ kéo theo nhiều
yếu tố khác như: sử dụng đất đúng mục đích tránh lãng phí đất, tạo được chỗ ở cho
nhân dân, đảm bảo chính sách quy hoạch của Nhà nước…
Tuy nhiên hiện nay do tác động của cơ chế thị trường, do biện pháp quản lý còn
yếu kém thiếu đồng bộ nên thị trường nhà đất ở nước ta hình thành tự phát thiếu tổ
chức ngoài tầm quản lý. Tình hình phát triển của thị trường nhà đất chưa lành mạnh
ảnh hưởng lớn tới sự phát triển nông thôn và đô thị theo quy hoạch gây thất thu cho
ngân sách nhà nước và ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý người dân.
PHẠM MINH NGỌC ĐỊA CHÍNH K48
5
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHỆP GVHD: Th.S PHẠM LAN HƯƠNG
Trong những năm qua mặc dù Nhà nước đã tập trung nhiều sức lực và tiền của
nhằm giải quyết vấn đề trên nhưng thực tế đây vẫn là vấn đề còn nhiều bế tắc cần
khắc phục và giải quyết. Điều này luôn thúc đẩy các nhà quản lý phải nhanh chóng
tìm ra các biện pháp hỗ trợ nhằm quản lý và thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà
đất.
Chính từ những đặc điểm trên, em đã chọn đề tài “ Thực trạng và giải pháp phát
triển thị trường nhà đất tại Thành phố Hà Nội trong giai đoạn 2005 – 2009 ” làm đề
tài nghiên cứu cho mình.
II. Mục đích nghiên cứu
Nghiên cứu đề tài nhằm các mục đích:
- Thứ nhất, tìm hiểu các đặc điểm về thị trường nhà đất và các nhân tố ảnh
hưởng đến thị trường này;
- Thứ hai, nghiên cứu về thị trường nhà đất tại Thành phố Hà Nội trong giai
đoạn 2005 – 2009 ;
- Thứ ba, đưa ra một số giải pháp và kiến nghị để phát triển thị trường nhà đất
tại Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung.
II. Phương pháp nghiên cứu
Các phương pháp dùng để nghiên cứu là: phương pháp phân tích, tổng hợp,
phương pháp hệ thống, phương pháp thống kê, phương pháp toán học, phương pháp
tổng kết thực tiễn để làm sáng tỏ phong phú thêm những vấn đề về lý luận.
III. Kết cấu của đề tài và phạm vi nghiên cứu
Ngoài lời mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, bảng biểu nội dung
của đề tài bao gồm 3 phần chính:
Chương I : Cơ sở khoa học của thị trường nhà đất;
Chương II : Thực trạng thị trường nhà đất tại Hà Nội trong giai đoạn 2005 –
2009;
Chương III : Kiến nghị, giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển thị trường nhà đất
trên địa bàn Thành Phố Hà Nội trong giai đoạn 2005 – 2009 ;
Thành phố Hà Nội là nơi thị trường nhà đất phát triển khá nhanh và mạnh chính
vì vậy em đã chọn nghiên cứu tại Thành phố Hà Nội trong thời gian 5 năm là năm
2005 đến nay.
PHẠM MINH NGỌC ĐỊA CHÍNH K48
6
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHỆP GVHD: Th.S PHẠM LAN HƯƠNG
Do thời gian và kiến thức có hạn, chuyên đề còn nhiều thiếu sót nên em rất
mong được sự góp ý của thầy cô để chuyên đề được hoàn chỉnh hơn. Em xin chân
thành cảm ơn cô giáo Th.S Phạm Lan Hương đã tận tình giúp đỡ để em hoàn thành
chuyền đề thực tập.
PHẠM MINH NGỌC ĐỊA CHÍNH K48
7
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHỆP GVHD: Th.S PHẠM LAN HƯƠNG
CHƯƠNG I
CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
I. Khái niệm đặc điểm và phân loại của thị trường nhà đất
1. Khái niệm
1.1. Khái niệm về nhà đất
Nhà ở và đất ở là hai nhóm thành phần của bất động sản.
- Đất đai: Phải là đất không di dời được hoặc di dời nhưng không đáng kể
(những đất đai di dời như đất trồng cây cảnh, đất làm vật liệu xây dựng không phải là
bất động sản); Phải là đất đai đã được xác định chủ quyền; Đất đai đó phải được đo
lường bằng giá trị (căn cứ vào số lượng và chất lượng của đất đai đó).
- Nhà ở : Nhà cửa xây dựng cố định không thể di dời, hoặc di dời không đáng
kể: nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng…(những nhà bạt của các
gánh xiếc, lâu đài bằng đá, các nhà nghỉ di động trên xe lăn không phải là bất động
sản mà là các động sản).Các công trình xây dựng công nghiệp, các tài sản gắn liền
không thể tách rời với công trình xây dựng: máy điều hòa trung tâm, các máy móc
thiết bị điều khiển hoạt động của công trình…cũng được coi là những bất động sản
1.2. Khái niệm về thị trường nhà đất
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường nhà đất ngày càng được hình
thành và phát triển. Thị trường nhà đất được coi là một bộ phận của thị trường bất
động sản và là nơi diễn ra các hành vi mua và bán hàng hoá nhà và đất cũng như các
dịch vụ gắn liền với hàng hoá đó.
Thị trường nhà đất là thị trường các yếu tố nhà và đất hợp thành. Theo nghĩa
hẹp, thị trường nhà đất gồm thị trường các yếu tố nhà và đất ở, vườn tược, khuôn
viên gắn liền với nhà. Theo nghĩa rộng, thị trường nhà đất bao gồm đất ở, vườn tược
và khuôn viên gắn liền với nhà và đất để sử dụng cho các mục đích khác. Trên thực
tế hiện nay ở nước ta một số ý kiến quan niệm về thị trường bất động sản theo nghĩa
hẹp đồng nghĩa là thị trường nhà đất.
Thị trường nhà đất trước hết được hiểu là nơi diễn ra các hành vi mua và bán
hàng hoá nhà đất cũng như dịch vụ gắn liền với hàng hoá đó. Quá trình trao đổi mua
và bán nhà đất luôn vận động và phát triển làm cho các phương thức giao dịch, trao
đổi cũng diễn ra nhiều dạng khác nhau.
PHẠM MINH NGỌC ĐỊA CHÍNH K48
8
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHỆP GVHD: Th.S PHẠM LAN HƯƠNG
Ở nước ta, trong các văn bản pháp luật nhà nước quy định đất đai thuộc sở hữu
toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý và Nhà nước giao cho các tổ chức và cá
nhân sử dụng ổn định lâu dài. Các tổ chức cá nhân được Nhà nước giao đất sử dụng
đất theo quy định của pháp luật: quyền chuyển đổi, quyền chuyển nhượng, quyền
thừa kế, quyền cho thuê, quyền thế chấp và quyền kinh doanh góp vốn bằng giá trị
quyền sử dụng đất để hợp tác kinh doanh. Do vậy ở nước ta thực chất hàng hoá trao
đổi trên thị trường nhà đất là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Vì vậy thị
trường nhà đất có thể hình dung một cách trừu tượng là nơi mà người mua và người
bán thoả thuận được với nhau về số lượng, chất lượng và giá cả hàng hoá.
2. Đặc điểm của thị trường nhà đất
Thị trường nhà đất là một bộ phận chủ yếu của thị trường BĐS. Thị trường nhà
đất được hình thành và phát triển cùng với qúa trình phát triển hàng hoá trong nền
kinh tế thị trường. Thị trường nhà đất có các đặc điểm sau:
2.1.Thị trường nhà đất mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc
Nhà đất là một loại hàng hóa cố định và không thể di dời về mặt vị trí và nó
chịu ảnh hưởng của yếu tố tập quán, tâm lý, thị hiếu. Trong khi đó tâm lý, tập quán,
thị hiếu của mỗi vùng, địa phương khác nhau. Đồng thời đất đai không thể di chuyển
từ vùng này sang vùng khác được, tâm lý, thị hiếu, tập quán cũng không thể di
chuyển từ vùng này sang vùng khác được. Thị trường nhà đất thường bao gồm hàng
loạt thị trường nhỏ, mỗi thị trừơng mang bản chất địa phương với quy mô và trình độ
khác nhau do có sự phát triển không đồng đều giữa các vùng miền do điều kiện tự
nhiên và trình độ phát triển kinh tế, văn hoá xã hội khác nhau quy định.
2.2. Thị trường nhà đất là thị trường không hoàn hảo
Do nhà đất có tính dị biệt (xuất phát từ đặc trưng của mỗi vùng, chịu sự chi
phối của diều kiện tự nhiên cũng như truyền thống, tập quán sử dụng), tin tức thị
trường bị hạn chế, thị trường nhà đất mang tính chất độc quyền hơn thị trường hàng
hoá nên thị trường nhà đất là thị trường cạnh tranh không đầy đủ. Sự tác động của
Nhà nước là một trong các yếu tố tạo nên tính không hoàn hảo của thị trường bất
động sản. Bất cứ Nhà nước nào đều có sự can thiệp vào thị trường nhà đất ở các mức
độ khác nhau trong đó chủ yếu là đất ở để thực hiện các mục tiêu phát triển chung.
Nhà nước lập quy hoạch kinh tế – xã hội và quy hoạch sử dụng đất, tạo cơ sở cho
việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạo quỹ đất mới, đầu tư để tăng giá trị đất, quy
định khung pháp luật để quản lý việc sử dụng đất. Nhà nước còn can thiệp trực tiếp
thị trường nhà đất bằng biện pháp đấu giá quyền sử dụng đất, sử dụng quỹ đất công
PHẠM MINH NGỌC ĐỊA CHÍNH K48
9
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHỆP GVHD: Th.S PHẠM LAN HƯƠNG
để điều hoà thị trường… Do đó không thể bỏ qua vai trò của Nhà nước khai thác đất
đai như một nguồn tài nguyên to lớn cho sự phát triển. Tuy nhiên đối với thị trường
các sản phẩm nhà đất hoàn chỉnh như nhà ở tại khu đô thị đã ổn định về quy hoạch
(thị trường thứ cấp), Nhà nước cần tôn trọng tính thị trường và tạo điều kiện để thị
trường này phát triển.
2.3. Cung trong thị trường nhà đất phản ứng chậm hơn so với cầu và là nguồn
cung có giới hạn tương đối
Mọi hàng hoá được đưa ra thị trường khi được thừa nhận và xuất hiện cầu tăng
lên thì nhà sản xuất có thể đẩy mạnh sản xuất và tăng lượng cung nhanh chóng. Tuy
nhiên khi cầu về nhà đất tăng lên thì cung nhà đất trên thị trường nhà đất không thể
phản ứng nhanh chóng như các hàng hoá thông thường khác bởi vì việc tăng cung
nhà đất với một loại mục đích cụ thể nào đó cần có thời gian dành cho tạo nguồn
cung thị trường như xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng, mua đất, xin cấp phép
xây dựng, thiết kế, thi công…
“Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt,
là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu
dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tê, văn hoá, xã hội, an ninh, quốc phòng”(Luật đất
đai năm 1993).
Đất đai bao gồm các loại sau:
- Đất nông nghiệp;
- Đất lâm nghiệp;
- Đất khu dân cư nông thôn;
- Đất đô thị;
- Đất chuyên dùng;
- Đất chưa sử dụng.
Nhà ở chỉ được xây dựng trên các khu đất đã được Nhà nước cho phép phù
hợp với quy định của pháp luật và quy hoạch của Nhà nước. Ngày nay khi nhu cầu về
nhà đất tăng nhanh đã dẫn đến tình trạng người dân tự động chuyển mục đích sử
dụng đất sang xây dựng nhà ở. Trên thực tế cung không nhất thiết cố định cho từng
mục đích sử dụng cụ thể nhưng tổng cung đất là cố định và hạn chế bằng kiểm soát
quy hoạch có ảnh hưởng lớn đến giới hạn cung đất bổ sung cho những mục đích cụ
thể đó.
PHẠM MINH NGỌC ĐỊA CHÍNH K48
10
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHỆP GVHD: Th.S PHẠM LAN HƯƠNG
2.4. Thị trường nhà đất có mối liên hệ chặt chẽ với thị trường tài chính – tiền tệ
Hàng hoá nhà đất là loại hàng hoá có giá trị lớn do đó các hoạt động giao dịch,
đầu tư, kinh doanh trên thị trường nhà đất đều có nhu cầu rất lớn về vốn. Một phần
nhu cầu về vốn cho hoạt động đầu tư kinh doanh nhà đất được huy động trên thị
trường đồng thời một lượng vốn đựơc huy động trên thị trường tài chính được đầu tư
trên thị trường nhà đất – một thị trường đầu tư được ưa chuộng do lợi nhuận thu
được cao. Hàng hoá nhà đất có giá trị lớn có một số đặc điểm như không thể di dời,
lâu bền… nên thường đóng vai trò là tài sản thế chấp trong hoạt động vay mượn trên
thị trường vốn. Chính vì vậy, thị trường nhà đất của một quốc gia chỉ có thể phát
triển lành mạnh và ổn định khi có một thị trường vốn phát triển lành mạnh và ổn
định. Muốn có thị trường bất động sản lành mạnh thì phải có thị trường tiền tệ hùng
mạnh làm hậu thuẫn. Nhưng huy động vốn trong thị trường tiền tệ nhà kinh doanh
nhà đất phải luôn nắm vững một đặc tính kinh tế của nhà đất là khó chuyển đổi nó
ngay thành tiền, chẳng hạn để kịp trả nợ kịp thời hay để góp vốn kinh doanh những
người mua nhà đất cũng cần vay tiền trong thị trường tiền tệ. Nếu không có cơ chế
cho vay để mua nhà này thì thị trường khó mà phát triển mạnh mẽ. Giữa hai thị
trường này có mối liên hệ khăng khít, biến động của thị trường này sẽ dẫn đến biến
động ở thị trường kia.
2.5. Tính cách biệt giữa hàng hóa với địa điểm giao dịch hàng hóa.
Đối với hàng hóa thông thường, địa điểm giao dịch thường là ở nơi hiện diện
của hàng hóa giao dịch, còn đối với nhà ,đất thì địa điểm giao dịch lại cách biệt với
nhà, đất giao dịch. Đó là do đặc điểm của nhà ,đất có vị trí cố định, không thể di dời
được. Do vậy hoạt động giao dịch nhà, đất thường tiến hành trên các sàn giao dịch
lớn, cũng có thể là một địa điểm nhỏ với các vật dụng đơn sơ tối thiểu, cũng có thể
tại nhà riêng, tại nhà hàng, quán nước, qua mạng internet….đều tạo nên sàn giao dịch
bất động sản.
Quan hệ giao dịch nhà, đất không thể kết thúc ngay tại địa điểm giao dịch hay
sàn giao dịch mà phải trải qua 3 khâu cơ bản đó là:
- Đàm phán tại sàn giao dịch, cung cấp cho nhau các thông tin về nhà đất cần
giao dịch.
- Kiểm tra thực địa để xác nhận tính có thực và kiểm tra độ chính xác của thông
tin về nhà, đất, đánh giá các yếu tố bên ngoài của nhà, đất.
- Đăng ký pháp lý: thực hiện các thủ tục xác nhận quan hệ giao dịch.
PHẠM MINH NGỌC ĐỊA CHÍNH K48
11
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHỆP GVHD: Th.S PHẠM LAN HƯƠNG
2.6. Thị trường nhà đất là thị trường khó thâm nhập.
Sở dĩ như vậy vì hàng hóa nhà đất không được đầy bán trên thị trường như các
loại hàng hóa khác, người mua và người bán không có cơ hội và đầy đủ thông tin để
lựa chọn được thị trường phù hợp với nhà, đất cần giao dịch. Hơn nữa, vì nhà, đất
thường có giá trị lớn, người mua và bán nhà đất thường có ít kinh nghiệm vì họ có ít
cơ hội mua hoặc bán ( trừ những người kinh doanh chuyên nghiệp ).
2.7. Thị trường nhà đất chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật.
Nhà đất là loại tài sản có giá trị lớn, do đó việc quản lý của Nhà nước đối với
chúng bằng pháp luật là cơ sở để đảm bảo an toàn cho các giao dịch nhà đất. Mọi nhà
đất đều được nhà nước quản lý như đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu,
quyền sử dụng, cũng như các biến động của chúng. Mọi giao dịch nhà đất phải có sự
giám sát của nhà nước, đặc biệt trong khâu đăng ký pháp lý. Sự tham gia của nhà
nước vào thị trường nhà đất thông qua các yếu tố pháp luật sẽ làm cho thị trường nhà
đất ổn định và an toàn hơn. Nhà đất được đăng ký pháp lý theo đúng pháp luật sẽ có
giá trị hơn, chúng được tham gia vào tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng,
trao đổi, cho thuê, thế chấp… Hơn nữa, thông qua kiểm soát thị trường nhà đất, Nhà
nước tăng được nguồn thu ngân sách từ thuế đối với các giao dịch nhà đất.
3. Phân loại thị trường nhà đất
Theo mục đích sử dụng thị trường nhà đất chia ra thành các loại như sau:
- Thị trường mua và bán
- Thị trường cho thuê
- Thị trường thế chấp, góp vốn
II. Vai trò của thị trường nhà đất
Thị trường nhà đất đóng vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Nó
chịu ảnh hưởng của tốc độ tăng trưởng kinh tế nhưng mặt khác cũng trực tiếp ảnh
hưởng đến nền kinh tế. Những ảnh hưởng của thị trường nhà đất đến nền kinh tế
quốc dân được thể hiện qua các mặt :
Thứ nhất, phát triển thị trường nhà đất góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển.
Thị trường nhà đất là nơi gặp gỡ giữa cung và cầu về nhà đất, là cầu nối giữa
sản xuất và tiêu dùng về nhà đất. Đó chính là nơi thực hiện quá trình tái sản xuất về
các yếu tố sản xuất đáp ứng cho các hoạt động kinh doanh bản thân nhà đất.Thị
trường nhà đất là nơi thực hiện sự chuyển hóa vốn từ hình thái vật sang giá trị (đối
với nguồn kinh doanh nhà đất) và từ hình thái giá trị sang hiện vật (đối với người tiêu
dùng nhà đất). Khi thị trường nhà đất không được thông suốt, ngưng trệ, sự chuyển
PHẠM MINH NGỌC ĐỊA CHÍNH K48
12
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHỆP GVHD: Th.S PHẠM LAN HƯƠNG
hóa gặp khó khăn sẽ làm cho thị trường luân chuyển chậm, ảnh hưởng lớn đến quá
trình tái sản suất trong chu kỳ sản xuất tiếp theo. Khi thị trường nhà đất phát triển, tốc
độ luân chuyển vốn nhanh sẽ tạo điều kiện tốt cho người sản xuất kinh doanh nhà đất
đẩy mạnh sản xuất, đồng thời, người tiêu dung nhà đất cũng nhờ đó mà đẩy mạnh sản
xuất, đồng thời, người tiêu dùng nhà đất cũng nhờ đó mà đẩy mạnh sản xuất của
mình.
Thứ hai, phát triển thị trường nhà đất góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển.
Khi thị trường nhà đất góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển thì bản thân nó đã
là quá trình tăng vốn đầu tư cho phát triển bởi vì sự phát triển của nó, chính là sự tăng
lên của tài sản cố định trong xã hội, và đó cũng là nguồn vốn đầu tư phát triển quan
trọng.
Khi thị trường nhà đất phát triển, tốc độ chủ chuyển của vốn nhanh hơn, đó
chính là cách bổ xung vốn cho đầu tư phát triển.
Các giao dịch thế chấp nhà đất để vay vốn, góp vốn liên doanh bằng nhà đất là
những giao dịch làm tăng thêm vốn cho đầu tư phát triển.
Thứ ba, phát triển thị trường nhà đất góp phần tằng thu cho ngân sách nhà nước.
Sự phát triển thị trường có thể diễn ra theo hai hướng :
Một là, tăng lượng hàng hóa nhà đất trên thị trường giao dịch;
Hai là, mở rộng phạm vi quan hệ giao dịch, làm tăng quan hệ giao dịch sẽ làm
cho khối lượng giao dịch nhiều hơn do quá trình mua đi, bán lại, thuê đi, thuê lại….
Cả hai hướng phát triển đó của thị trường nhà đất đều dẫn đến góp phần tăng
thu cho ngân sách nhà nước thông qua thuế.
Thứ tư, phát triển thị trường nhà đất góp phần mở rộng các thị trường trong và
ngoài nước, mở rộng quan hệ quốc tế.
Trong hộ nhập quốc tế, thị trường trong nước gắn chặt với thị trường ngoài
nước. Sự phát triển thị trường nhà đất góp phần mở rộng thị trường ngoài nước bằng
cách vượt ra khỏi phạm vị quốc gia, tạo điều kiện cho các chủ thể là người nước
ngoài tham gia giao dịch nhà đất trong nước, đồng thời còn cho phép họ đầu tư phát
triển sản xuất, đầu tư kinh doanh và thậm chí có thể cư trú và sinh sống tại đó. Thông
qua đó mà mở rộng quan hệ quốc tế, tăng sự hiểu biết lẫn nhau giữa các nước, giữa
các dân tộc.
Thứ năm, thị trường nhà đất góp phần vào sự ổn định xã hội.
Thị trường nhà đất phát triển không lành mạnh là chính sách đất đai không phù
hợp, sẽ dẫn đến sự rối loạn của thị trường, gia tăng nạn đầu cơ, buôn bán, lũng đoạn
PHẠM MINH NGỌC ĐỊA CHÍNH K48
13
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHỆP GVHD: Th.S PHẠM LAN HƯƠNG
giá cả làm cho giá cả lên xuống thất thường… Điều đó sẽ tác động xấu đến niềm tin
của người dân đối với các chủ trương, chính sách, sẽ hạn chế sự phát triển của nhà
đất, do đó, ảnh hưởng đến sản xuất và đời sống của con người và các hoạt động con
người nói chung. Thị trường nhà đất hoạt động lành mạng sẽ góp phần điều hòa cung
cầu, bình ôn giá cả nhà đất, do đó góp phần làm cho xã hội được ổn định hơn.
Thực tiễn hoạt động của thị trường nhà đất ngầm trong đầu những năm qua ở
nước ta đã minh chứng điều đó. Thị trường không có sự kiểm soát của nhà nước, nạn
đầu cơ đất đai gia tăng…đã khiến giá đất tăng lên cao, làm người dân lo lắng, thiếu
an tâm, hoài nghi chính sách đất đai, mối quan hệ về đất đai, nhà ở có nhiều biểu hiện
tiêu cực.
Thứ sáu, thị trường nhà đất góp phần nâng cao đời sống của nhân dân.
Thị trường nhà đất là bộ phận trong thị trường bất động sản và cũng là bộ phận
trong thị trường xã hội, do đó sự phát triển của thị trường này sẽ tác động mạnh mẽ
đến sự phát triển của thị trường vốn, thị trường sức lao động, thị trường hàng hóa, nói
chung là tác động đến sự phát triển chung của thị trường đáp ứng nhu cầu đa dạng
của con người, qua đó mà nâng cao đời sống của nhân dân.
Thị trường nhà đất giữ một vị trí quan trọng đối với sự ổn định xã hội. Thị
trường nhà đất của bất cứ xã hội nào cũng gắn với chính sách của một quốc gia, một
khi thị trường nhà đất phát triển lành mạnh cũng tức là các chính sách về nhà đất phát
triển phù hợp, xã hội ổn định.
Thị trường nhà đất là yếu tố hàng đầu tác động quyết định tới tăng, giảm tích
luỹ của nền kinh tế góp phần nâng cao mức sống của nhân dân, tạo điều kiện cho họ
an cư lập nghiệp, đồng thời tạo cơ sở vật chất cho sự nghiệp công nghiệp hoá hiện
đại hoá đất nước.
Thị trường nhà đất phát triển thúc đẩy áp dụng khoa học, kỹ thuật và công nghệ,
nâng cao chất lượng nhà ở cũng như các công trình phục vụ cho các hoạt động trực
tiếp của con người, cho nhu cầu văn hoá, xã hội, thể thao, giao tiếp của cộng đồng.
Sự vận động và phát triển của thị trường nhà đất cũng đồng thời là kết quả của sự tác
động tương hỗ lẫn nhau giữa các yếu tố cơ bản là cung và cầu, đó cũng là sự tác động
tương hỗ giữa các yếu tố sản xuất và tiêu dùng, sản xuất thoả mãn nhu cầu tiêu dùng
ngày càng cao của con người về nơi ăn chốn ở, đi lại, sinh hoạt, nơi con người thực
hiện sản xuất kinh doanh và các hoạt động khác. Đồng thời thị trường nhà đất phát
triển ảnh hưởng tới sự phát trỉên của thị trường hàng hoá, thị trường vốn… góp phần
PHẠM MINH NGỌC ĐỊA CHÍNH K48
14
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét